中津の暮らしを、
次世代へつなぐ。
からあげの香る街で、
理想の住まい探し。
会社情報
【商号】
ラヴィエステート株式会社 (Lavie Estate Co., Ltd.)
【所在地】
〒871-0015
大分県中津市牛神362-1
（JR中津駅から徒歩15分、車で約4分）
【設立】
2026年(令和8年)1月27日
代表取締役 足立弘樹（あだちひろき）
【免許番号】
大分県知事(1)第3647号
所属団体：(公社)大分県宅地建物取引業協会会員(一社)九州不動産公正取引協議会加盟
【電話番号】
0979-64-7500
よくある質問と答え
中古物件は建物の状態が不安です。欠陥や雨漏りなどは事前に分かりますか？
ご安心ください。弊社では「建物状況調査（インスペクション）」の活用を推奨しています。
専門の建築士が、屋根、外壁、床下などの劣化状況を客観的に診断します。また、ご契約前には必ず「物件状況報告書」を提示し、売主様が把握している不具合（雨漏り、シロアリの害、給排水管の故障など）を包み隠さずお伝えすることを徹底しております。
物件価格以外に、どれくらいの諸費用がかかりますか？
一般的には「物件価格の7%〜10%」が目安となります。
主な内訳は以下の通りです。
固定資産税の精算金 弊社では、検討の初期段階で「概算資金計画書」を作成し、入居までにかかる総額を透明化してご提示いたします。
・仲介手数料
・登記費用（登録免許税、司法書士報酬）
・住宅ローン保証料・事務手数料
・火災保険料
・固定資産税の精算金
弊社では、検討の初期段階で「概算資金計画書」を作成し、入居までにかかる総額を透明化してご提示いたします
リフォーム済みの物件と、自分で直す物件、どちらがお得ですか？
お客様の「こだわり」と「入居時期」によって異なります。
・未リフォーム物件：
自分の好みで壁紙やキッチンを選べるのが最大の魅力です。 弊社では、未リフォーム物件の購入と同時にリフォーム工事もローンに組み込める「ワンストップサービス」も提供しておりますので、お気軽にご相談ください。
・リフォーム済み物件：
すぐに入居でき、仕上がりを確認してから購入できるのがメリットです。リフォーム費用も物件価格に含まれるため、ローンの手続きがシンプルです。
築年数が古いと、住宅ローンや税金の控除は受けられないのでしょうか？
いいえ、築年数が古くても、一定の基準を満たせば利用可能です。
現在、住宅ローン控除は「昭和57年以降の新耐震基準に適合している住宅」であれば適用されます。また、それ以前の建物でも「耐震適合証明書」を取得することで、控除や登録免許税の減免を受けられるケースがあります。物件ごとに適用可否を調査いたしますので、気になる物件がございましたらすぐにお調べいたします。